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1. 🛢️ Trump a tempéré dimanche les espoirs d'un accord rapide avec l'Iran, le blocus sur les ports iraniens étant maintenu jusqu'à signature. Le Brent recule de 4 % autour de 104 USD malgré deux points de blocage : le péage sur Ormuz et le refus iranien de transférer son uranium enrichi. Côté actions, l'IA porte les indices américains, notamment grâce aux rumeurs de rentabilité chez Anthropic. Mais le 30 ans américain franchit des sommets inédits depuis 2008, signe d'une Fed moins tolérante sur l'inflation.

2. ⛽ Le consommateur américain, qui pèse 70 % du PIB national et un quart de la production mondiale, donne des signaux d'alerte. Walmart publie un Q1 solide (CA +7 %, e-commerce +26 %) mais abaisse sa guidance, l'action chute de 8 %. Le nombre de gallons par plein passe sous 10 pour la première fois depuis 2022. L'indice Michigan tombe à 48,2, record historique. L'essence à 4,54 $ et l'inflation à 3,8 % creusent l'économie en K.

3. 🏦 Les taux immobiliers publiés le 19 mai montrent des disparités régionales marquées : 2,99 % sur 10 ans uniformément, mais jusqu'à 3,40 % sur 20 ans en DROM-COM. La Nouvelle-Aquitaine affiche 3,33 % sur 25 ans, parmi les moins favorables. CAFPI anticipe des taux entre 3,30 % et 3,50 % en 2026. L'effet ciseau avec le taux d'usure menacerait 20 % des dossiers d'ici juin, particulièrement les +45 ans et durées courtes. La date BCE du 5 juin reste décisive.

4. 🏰 L'immobilier de prestige confirme son statut de valeur refuge en 2026 face aux tensions géopolitiques et à la volatilité financière. La demande reste soutenue à Paris, sur la Côte d'Azur et dans les grandes stations alpines. Les acheteurs fortunés y voient une protection contre l'inflation et une réserve de valeur long terme. Les délais de vente demeurent courts sur les biens bien positionnés. Pour les conseillers en gestion de patrimoine, ce segment constitue un terrain à forte valeur ajoutée de conseil personnalisé.

5. 🏛️ Une réforme à l'étude dans le budget 2026 ramènerait la taxation des plus-values immobilières de 36,2 % à 32,2 %, en abaissant la part IR de 19 % à 15 %, sans abattement pour durée de détention. Les prélèvements sociaux à 17,2 % resteraient dus. Cette mesure inciterait les propriétaires à vendre plutôt que conserver, fluidifiant le marché et libérant des terrains à bâtir bloqués. Pour les investisseurs, l'économie atteindrait plusieurs milliers d'euros par vente, première baisse depuis 12 ans.

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