Cette semaine, on répond à une question simple mais essentielle : faut-il acheter ou vendre en 2025 ?
Jérôme, notre agent immobilier, vous donne son avis sans détour !

1. 🚨 La fête continue… mais pour combien de temps ? Décryptage : Les marchés actions américains continuent de grimper, portés par les investisseurs particuliers qui représentent 14 % des volumes échangés, un niveau historiquement élevé. Pourtant, les signaux macroéconomiques sont contrastés : l’inflation core repart à la hausse (+2,9 %), la consommation reste forte (+0,6 %) et la production reste stable. La Fed, sous pression politique, ne peut pas baisser ses taux tant que l’inflation persiste et que l’emploi reste solide. Les valorisations boursières sont élevées (PER du S\&P 500 à 23x), ce qui renforce les risques. Trois alertes dominent : incertitude macro, valorisations extrêmes et flux retail records. La prudence s’impose.

2. 🇨🇳 Une nouvelle année positive pour les bourses chinoises ? La hausse de 10 % des Bourses chinoises en 2025 révèle une Chine en pleine mutation, portée par des secteurs stratégiques et une volonté de fer. Mais les incertitudes géopolitiques, les fragilités internes et la nécessité de réformes rappellent que ce chemin est semé d’embûches. Ce moment, à l’intersection d’ambitions audacieuses et de réalités complexes, est une invitation à observer, analyser et comprendre les forces qui redessinent l’économie mondiale.

3. 📬 L’impôt sur le revenu 2024 entre dans sa phase finale : les avis seront disponibles en ligne entre le 25 juillet et le 1er août, et envoyés par courrier jusqu’au 28 août. Les remboursements de trop-perçu ou crédits d’impôt seront effectués à partir du 25 juillet. Une correction en ligne est possible dès le 30 juillet. Pour les couples, un taux individualisé s’appliquera dès le 1er septembre, sauf opposition. Le prélèvement du solde dû interviendra le 25 septembre (ou en 4 fois si > 300 €). En cas d’anomalie, il est recommandé de vérifier vos crédits d’impôt et d’ajuster votre taux.

4. 🏡 Immobilier français 2025 : un rebond à scruter. Après une période houleuse, l’immobilier français retrouve peu à peu des couleurs. Baisse des taux, regain d’intérêt des acheteurs et stabilisation des prix esquissent un rebond fragile mais réel. Reste à voir si la reprise tiendra face aux vents contraires : crise du neuf, complexité écologique et incertitudes politiques. 2025 s’annonce comme une année charnière, entre prudence et regain d’optimisme.

🚨 La fête continue… mais pour combien de temps ? Décryptage

L’inflation persiste aux USA, les taux restent hauts, Trump intensifie sa pression sur la Fed… mais les marchés actions poursuivent leur ascension, portés par l’appétit des investisseurs particuliers.

Ces derniers représentent désormais 14 % des volumes échangés sur les actions américaines. Un niveau rarement atteint.
⚠️ L’histoire nous a souvent montré que lorsque les flux retail atteignent de tels sommets, la prudence doit être de mise.

Comme évoqué la semaine dernière, certaines publications macro étaient très attendues...

• L’inflation core (CPI) est repartie à la hausse à +2,9 %, après deux mois à 2,8 %. Les hausses touchent principalement les biens exposés aux droits de douane.

• En parallèle, les prix à la production aux USA sont restés stables, ce qui laisse espérer une absence de contagion inflationniste sur les produits fabriqués localement, un point rassurant.

• Enfin, les ventes au détail ont progressé de +0,6 %, un chiffre supérieur aux attentes, illustrant la vigueur persistante de la consommation américaine.

• Synthèse : des données contrastées qui entretiennent l'incertitude et rendent le travail de la Fed plus difficile que jamais.

Focus pédagogique : Pourquoi la Fed ne peut-elle pas baisser ses taux… même si tout le monde l’attend ?

La Fed a un mandat qui repose sur deux piliers :
1️⃣ L’inflation : garantir la stabilité des prix autour de 2 %
2️⃣ L’emploi : maintenir un niveau de plein emploi
Aujourd’hui, le marché du travail reste résilient : taux de chômage bas, salaires en progression… La Fed ne peut donc pas justifier une baisse des taux au nom d’un ralentissement de l’emploi.
Quant à l’inflation, là encore, les derniers chiffres que nous venons de voir ne lui donnent pas les mains libres.

🧭 Le défi ultime de la Fed ? Le timing !

✅ Baisser les taux trop vite, c’est prendre le risque d’un accident monétaire, si l’inflation se réinstalle.
❌ Baisser les taux trop tard, c’est maintenir des conditions financières tendues, qui pourrait, à terme, casser la dynamique économique.

Côté marchés, les valorisations continuent de grimper aux Etats-Unis
Le PER du S&P 500 s’établit à 23x (+35 % au-dessus de sa moyenne historique à 17x).
Dans un contexte où le cash et l’obligataire rapportent à nouveau, cette prime de risque interroge.

En synthèse : Un trio de signaux préoccupants incitant à la prudence !
Macro : ralentissement attendu au second semestre + incertitudes liées aux droits de douanes
Valorisations : marché actions au sommet
Flux : record des investisseurs particuliers

👉 La saison des résultats se poursuit la semaine prochaine avec principalement :
Côté US : The Coca-Cola Company, Alphabet Inc. et Tesla .
En Europe : SAP, LVMH et Nestlé.
📌 À noter également : la réunion de la BCE, où un statu quo est attendu.

✍️ Par Chauncey

🇨🇳 Une nouvelle année positive pour les bourses chinoises ?

En 2025, les marchés boursiers chinois surprennent avec une progression de 10 % à mi-parcours, défiant un contexte géopolitique complexe et une économie en phase de redressement. Ce rebond, porté par des valorisations attractives, une confiance retrouvée sur les marchés locaux et la vitalité de secteurs stratégiques, dessine une trajectoire pleine d’élan mais marquée par des défis. 

Une économie en redressement, mais sur un fil

L’économie chinoise, après des années de turbulences marquées par la crise immobilière et une consommation intérieure timide, affiche des signes de reprise. Au deuxième trimestre 2025, le PIB progresse de 5,3 %, dépassant les attentes de 5,1 %, grâce à des exportations dynamiques (excédent commercial de 590 milliards de dollars au S1 2025) et des mesures de relance audacieuses : baisses de taux d’intérêt, réduction des réserves bancaires et un fonds de stabilisation boursière de 500 milliards de yuans. Ces efforts ont stabilisé des secteurs clés, notamment l’immobilier, où les prix se redressent dans les grandes villes, malgré une baisse des investissements de 9,5 % au T1 2025.

Pourtant, des ombres persistent. La consommation intérieure reste fragile, avec une inflation à +0,2 % en juin 2025 et des ménages qui privilégient l’épargne à la dépense. Les tensions géopolitiques, avec des tarifs douaniers américains à 10 % après une trêve et des restrictions européennes sur les importations, pèsent sur le yuan, qui a atteint un plus bas en 18 mois en février 2025. Ce contraste entre dynamisme et fragilité dessine une économie en transition, où les avancées côtoient des incertitudes structurelles et externes.

Les secteurs stratégiques : Une ambition affirmée

La Chine s’appuie sur des secteurs clés pour consolider sa place de leader mondial, alignés sur le plan « Made in China 2025 » et une vision d’autosuffisance. Ces industries, au cœur du rebond boursier, incarnent une stratégie tournée vers l’innovation :

• Technologie et semi-conducteurs : Avec 150 milliards de dollars investis, la Chine vise 70 % d’autonomie dans les puces d’ici fin 2025. Des acteurs comme SMIC et Huawei progressent, malgré une dépendance aux importations (80 % des puces en 2024). L’intelligence artificielle, portée par Baidu et DeepSeek, s’impose dans la santé, la logistique et la finance.

• Énergies renouvelables et véhicules électriques : Leader mondial, la Chine représente 42 % de la capacité éolienne et solaire globale (1,35 milliard de kilowatts en 2025). Les véhicules électriques, menés par BYD et NIO, dominent avec 60 % du marché mondial, mais les restrictions commerciales européennes et américaines freinent leur expansion.

• Robotique et numérisation : La robotique et les technologies de l’information transforment l’industrie, avec un parc de robots industriels en hausse de 15 % en 2024, renforçant la compétitivité manufacturière.

• Infrastructures : Le réseau ferroviaire à grande vitesse (45 000 km) et les technologies maritimes soutiennent l’influence chinoise, avec des exportations de matériel de transport en hausse de 12 % en 2025.

• Santé et biotechnologies : Face au vieillissement démographique, la Chine renforce son secteur médical, avec 420 000 établissements de soins en 2025 et une production accrue de dispositifs médicaux.

Des enjeux à peser avec lucidité

Ce rebond boursier, dopé par des valorisations compétitives et des secteurs porteurs, ne raconte qu’une partie de l’histoire. Les tensions géopolitiques, avec des sanctions technologiques américaines et des barrières européennes, limitent l’accès aux marchés et aux technologies étrangères. À l’intérieur, la consommation atone et la déflation persistante (+0,2 % en juin 2025) freinent la dynamique. La transition vers une économie tirée par l’innovation et la demande intérieure exige des réformes profondes, notamment dans la protection sociale pour encourager la dépense des ménages.

Ce tableau, c’est celui d’une Chine qui rêve grand : devenir autosuffisante, innovante et incontournable. Mais elle avance dans un monde où les rivalités commerciales et les défis internes imposent une vigilance constante. Le rebond des Bourses chinoises est une opportunité, mais aussi un signal qu’il faut regarder au-delà des chiffres.

✍️ Par Mathéo

📬 Impôt sur le revenu 2024 : ce qu’il faut retenir cet été et à l’automne 2025

L’administration fiscale connaît désormais le montant définitif de votre impôt sur le revenu 2024. Voici les grandes étapes à ne pas manquer d’ici la fin de l’année :

• 25 juillet - 1er août : Mise en ligne des avis d’impôt sur votre espace Particulier sur impots.gouv.fr (si vous avez déclaré en ligne).

• 24 juillet - 28 août : Envoi postal des avis, pour ceux ayant déclaré au format papier.

• 25 juillet et 1er août : Remboursement du trop-perçu / crédits d’impôt par virement (libellé "REMB IMPOT REVENUS") ou chèque si aucun RIB n’a été renseigné.

• Dès le 30 juillet : Correction en ligne ouverte pour rectifier votre déclaration si besoin (erreur ou oubli).

• À partir du 1er septembre : Taux individualisé appliqué pour les couples mariés ou pacsés (sauf option contraire).

• Jusqu’au 14 septembre : Mettez à jour votre RIB pour les prélèvements du solde restant dû.

• 25 septembre : Prélèvement unique si le montant à régler est ≤ 300 €.

• 25 sept, 27 oct, 27 nov, 29 déc : Prélèvement fractionné en 4 fois si le solde est > 300 €.

Le conseil INGEFII

Si vous constatez un remboursement inhabituel ou une régularisation imprévue, prenez contact avec votre conseiller pour :

• Vérifier que tous vos crédits d’impôt ont bien été pris en compte (emploi à domicile, dons, investissements, etc.),

• Ajuster votre taux de prélèvement à la source si nécessaire,

• Mettre à jour votre stratégie fiscale d’ici fin 2025

✍️ Par Jean-Philippe

🏡 Immobilier français 2025 : Un rebond à scruter

En 2025, le marché immobilier français montre des signes de vie après des années tumultueuses. Les prix se stabilisent, les taux s’adoucissent, et les acheteurs reviennent prudemment. Voici un décryptage des tendances, avec un regard clairvoyant sur un secteur en pleine mutation.

Un marché qui reprend des couleurs

Après un creux à 777,000 transactions en octobre 2024, le marché rebondit à 803,000 ventes sur 12 mois à fin février 2025 (+4.3%). Les prix, en baisse de 3.9% en 2024, se stabilisent : +0.4% à fin mai 2025, avec Paris à 9,640 €/m² (+1.9%) et une hausse de 2.1% en zones rurales. Les taux d’intérêt, tombés à 3.3% sur 20 ans en juillet 2025 (contre 4.2% fin 2023), dopent le pouvoir d’achat (+8% depuis janvier 2024). Mais l’instabilité politique française et les tensions géopolitiques, comme les tarifs douaniers sino-américains, maintiennent une certaine retenue.

Dynamiques et défis

• Taux et crédit : Les taux à 3.2%-3.4% et l’élargissement du PTZ à 70% des ménages relancent la demande, mais les hausses des frais de notaire (+0.5% à Paris) pèsent.

• Disparités régionales : Paris et Lyon progressent légèrement, tandis que Toulouse (-0.5%) et Nantes (-0.6%) restent en repli. Les zones touristiques (balnéaires +24.7%, montagne +26.2%) explosent.

• Transition écologique : Les passoires thermiques (DPE F/G) subissent des restrictions locatives, poussant à la rénovation. MaPrimeRénov’ aide, mais les démarches complexes freinent.

Enjeux à l’horizon

La crise du neuf persiste : -21.5% de mises en chantier (280,100 unités, juin 2024-mai 2025) et -8.3% de ventes au T2 2024. La demande grimpe (+20% de visiteurs sur les portails immobiliers en janvier 2025), mais une remontée des taux ou une instabilité politique pourrait freiner la reprise. Les prévisions tablent sur +2% à +3% des prix d’ici fin 2025, avec des écarts régionaux marqués.

Un moment à peser

Le marché immobilier français en 2025, porté par des taux plus bas et une stabilisation des prix, retrouve du dynamisme. Mais les contraintes écologiques, la pénurie de logements neufs et les incertitudes externes rappellent que cette reprise reste fragile. Un tournant à observer avec discernement.

✍️ Par Mathéo

Toute l’équipe Ingefii vous souhaite une bonne semaine ! 🙂